Problem i BRF?
Vad bör styrelsen göra?

Den här sidan ger en översikt av vanliga problem i bostadsrättsföreningar och hur man kan hantera dem.

Som styrelse ansvarar ni för att fastigheten fungerar över tid.

Många problem börjar små, men kan snabbt bli både kostsamma och svåra att hantera om de inte tas om hand i tid.

Den här sidan ger en översikt av vanliga problem i bostadsrättsföreningar och hur ni som styrelse kan börja hantera dem.

Boka en genomgång

Vanliga problem i fastigheten

Problem i en BRF uppstår ofta inom återkommande områden.

Det som är gemensamt är att det inte alltid är tydligt:

  • vad problemet beror på

  • hur omfattande det är

  • vem som ansvarar

  • vilken åtgärd som är rimlig

Här har vi samlat situationer som styrelser ställs inför.

  • När elkostnaderna blir svåra att kontrollera i en BRF

    När elkostnaderna blir svåra att kontrollera i en BRF Elkostnader är en återkommande fråga för många bostadsrättsföreningar. Det kan handla om belysning, tvättstuga, garage, laddning, ventilation, tekniska installationer och gemensamma utrymmen. När kostnaderna varierar, ökar eller blir svåra att förklara behöver styrelsen förstå vad som faktiskt driver elförbrukningen. Annars är det lätt att fatta beslut…

  • När innergården används mer, men inte fungerar för alla

    När innergården används mer, men inte fungerar för alla En innergård är ofta en av föreningens viktigaste gemensamma ytor. Här möts boende, barn leker, cyklar parkeras och boende njuter av varma sommarkvällar. Men när fler använder gården blir också bristerna tydligare. Det kan handla om slitage, otydliga ytor, dålig belysning, problem med cyklar, vatten som…

  • När styrelsearbetet i en BRF blir rörigt

    När styrelsearbetet i en BRF blir rörigt En bostadsrättsförening fungerar bäst när styrelsen har överblick. Men i många föreningar hamnar mycket ansvar på några få personer. Frågor om ekonomi, avier, leverantörer, underhåll, budget och medlemsärenden riskerar att blandas ihop. När kan styrelsen behöva struktur? Vanliga tecken på att föreningen behöver mer struktur: Styrelsen har svårt…

  • Kameraövervakning i BRF. Regler och lagar

    Kameraövervakning i BRF. Det här gäller. Många bostadsrättsföreningar överväger idag kameraövervakning för att öka tryggheten i fastigheten. För styrelsen innebär detta ett stort ansvar eftersom man måste följa strikta regler i dataskyddsförordningen (GDPR). Vad krävs för att få sätta upp kameror? En bostadsrättsförening behöver normalt inget tillstånd för att övervaka sina egna utrymmen. Däremot bär…

  • Inbrott i källare. Så ökar styrelsen säkerheten

    Inbrott i källare. Så ökar styrelsen säkerheten Inbrott i källarförråd är ett återkommande problem som skapar stor otrygghet i många bostadsrättsföreningar. Vanliga svagheter i källarsäkerheten Genom att identifiera bristerna i fastigheten kan styrelsen fatta beslut om rätt säkerhetshöjande åtgärder. Ofta krävs en kombination av tekniska lösningar och tydliga rutiner för att göra källaren till en…

  • Vem ansvarar vid vattenläckor i en BRF?

    Vem ansvarar vid vattenläckor i en BRF? När en vattenläcka uppstår i en bostadsrättsförening är det inte alltid självklart vem som bär ansvaret. Fördelningen beror ofta på var läckan startar och vilken del av fastigheten som berörs. Grundprincip för ansvar För att skapa trygghet i styrelsen är det viktigt att känna till reglerna för underhåll.…

Vanliga problem

TRYGGT

Säkerhet och ansvar i fastigheten

Frågor kring säkerhet är en central del av styrelsens ansvar.

Det kan handla om låssystem, brandlarm, belysning eller andra installationer som påverkar tryggheten i fastigheten.

Dessa tjänster hjälper styrelser att skapa en säker miljö för boende och besökare.
Se tjänster inom tryggt
BYGGT

Tekniska system och investeringar

Fastighetens tekniska system kräver både löpande drift och planerat underhåll.

Vatten, avlopp, el och energilösningar behöver fungera över lång tid.

Här finns tjänster som hjälper styrelsen att planera och genomföra tekniska åtgärder i fastigheten.
Se tjänster inom byggt

Hur vet man vad som behöver göras?

Ett problem i fastigheten betyder inte alltid att en stor åtgärd behövs.

Men det är viktigt att förstå vad situationen innebär innan beslut tas.

Styrelser behöver ofta ta ställning till:

  • Är problemet återkommande eller en engångshändelse

  • Påverkar det en lägenhet eller hela fastigheten

  • Finns risk för följdskador

  • Behövs en teknisk genomgång

Med rätt bild av situationen blir det enklare att prioritera och fatta beslut.

Så brukar styrelser börja

Innan åtgärder beslutas börjar arbetet oftast med att skapa en tydlig bild av läget.

Det kan handla om:

• Att förstå omfattningen av problemet
• Att samla in information från boende
• Att ta in en teknisk bedömning
• Att jämföra möjliga åtgärder
• Att prioritera utifrån risk, kostnad och behov

Rätt underlag gör det möjligt att ta beslut som håller över tid.

Fördjupa er i specifika problem

Vill ni förstå en situation mer i detalj kan ni läsa vidare i våra guider.

Exempel:

  • Stopp i avlopp i BRF

  • Vattenläcka i fastighet

  • Hur planerar man underhåll i en BRF

Lokala företag med erfarenhet av BRF

BRF Allservice samlar företag med erfarenhet av arbete i bostadsrättsföreningar i Malmö och Lund.

Genom konceptet får styrelsen tillgång till flera kompetenser som kan bidra till drift, underhåll och utveckling av fastigheten.

BRF allservice CMYK benvit mitt@2x

Osäkra på vad som gäller i er fastighet?

Vi hjälper styrelser att förstå vad problemet beror på och vilka åtgärder som är rimliga. Både på kort och lång sikt.

Kontakta oss

Kontakta oss som styrelse

Kontakta oss som boende