Om BRF Allservice

1. Fastighetsskötsel

• Löpande tillsyn och skötsel av fastigheten (Bostaderiet)
• Felanmälan och mindre praktiska åtgärder (Bostaderiet)
• Skötsel av gemensamma utomhusmiljöer, grönytor (Bostaderiet)
• Säsongsinsatser som snöröjning och halkbekämpning (Bostaderiet)

2. Löpande fastighetsservice

• Reparation av gemensamma utrymmen (NMB)
• Underhåll av ytskikt i trapphus och källare (NMB)
• Mindre snickeriarbeten och byggservice (NMB)

3. Större renoveringar och entreprenader

• Stambyten
• Takrenoveringar
• Fasadrenoveringar
• Fönster- och dörrbyten
• Totalentreprenader vid ombyggnation (NMB)

4. Måleri och ytskikt

• Trapphusmålning
• Fasad- och fönstermålning
• Målning av gemensamma utrymmen
• Projektering och färgsättningsförslag (Björkquist Måleri)

1. Förebyggande åtgärder

• Planerat och förebyggande VVS-underhåll (Mazzi VVS)

• Stam- och avloppsspolning (Allpipe)

• Köksavlopp-spolning (Allpipe)

• Årlig rörstatusrapport (Allpipe)

• Översyn av VVS-installationer och komponenter i fastigheten (Mazzi VVS)

2. Felsökning och reparation

• Kamerainspektion av avloppssystem (Allpipe)

• Felsökning av återkommande stopp i avlopp (Allpipe)

• Punktreparationer i avloppssystem (Allpipe)

• Felsökning av VVS-relaterade problem i fastigheten (vatten, värme, tryck, läckage) (Mazzi VVS)

• Reparation och utbyte av VVS-installationer och komponenter (Mazzi VVS)

3. Relining och rörrenovering

• Komplett relining av stammar, alternativ till stambyte – kortare störningar och lägre kostnad (Allpipe)

• Rådgivning och tekniskt underlag inför beslut om relining eller stambyte (Mazzi VVS)

1. Elinstallationer och modernisering

• Uppgradering av elcentraler

• Installation av el i samband med renovering

• Kabeldragning och elsäkerhetsåtgärder (EMB Elektriker)

2. Energieffektivisering

• LED-belysning i trapphus och källare

• Sensorstyrd belysning

• Tidstyrning för gemensamma utrymmen (EMB)

3. Laddinfrastruktur

• Installation av laddboxar och laddstationer

• Lastbalansering och säker inkoppling (EMB)

4. Solcellsanläggningar och energisystem

• Behovsanalys och kalkyl

• Projektering och installation av solpaneler

• Myndighetskontakter (bygglov, nätanslutning)

• Driftövervakning

Installation av batterilagring och smart styrning (Solcellsinstallatören)

1. Låssystem och nyckelhantering

• Projektering av huvudnyckelsystem

• Nyckelkodning och säker nyckelkontroll

• Byte/installering av låscylindrar (Sydkustens lås)

2. Passage, porttelefon och dörrautomatik

• Installation av taggsystem

• Kodlås och digitala passersystem

• Porttelefoni för huvudentré

• Dörrautomatik och tillgänglighetsanpassning (Sydkustens lås)

3. Larm och kameraövervakning

• Inbrottslarm för fastigheten

• Brandlarm och utrymningslarm enligt norm

• Kamerabevakning i garage, förråd, entréer

• Dygnet runt-larmcentral och väktarutryckning (Läns Alarm via Securitas Direct´s larmcentral)

1. Ekonomisk förvaltning

Kensulting

• Löpande bokföring
• Betalning av leverantörsfakturor
• Bokslut och årsredovisning
• Budgetarbete 

2. Medlems- och kontraktshantering

Kensulting

• Överlåtelser
• Pantregister
• Avisering av avgifter och hyror
• Inkasso och påminnelsehantering  

3. Rådgivning och styrelsestöd

Kensulting

• Ekonomisk rådgivning (avgifter, åtgärder, investeringar)
• Närvaro på årsstämma
• Underhållsplanering

Zelmerlöw Consulting

• Stöd vid bygglovs- och planprocesser
  Rådgivning kring bygglovsplikt, förutsättningar och processer i samband med fastighetsåtgärder

• Analys och rådgivning inför större fastighetsbeslut
  Genomgång av risker, ansvar och tekniska förutsättningar innan styrelsen fattar beslut om åtgärder.

• Planering kopplat till översvämnings- och klimatrisker
  Översiktlig analys av klimatrisker samt stöd i att prioritera förebyggande åtgärder.

• Framtagning och genomgång av strukturerade beslutsunderlag
  Underlag som hjälper styrelsen att förstå konsekvenser, ansvar och alternativ innan praktiska åtgärder påbörjas.

Teknisk förvaltning (Bostaderiet)

• Teknisk förvaltning och löpande uppföljning
  Stöd för att hålla ihop fastighetens tekniska frågor, behov och planerade åtgärder.
• Underhållsplanering och prioritering
  Stöd för att omsätta fastighetens underhållsbehov i planerade och prioriterade åtgärder.
• Samordning av tekniska åtgärder
  Stöd i kontakten med entreprenörer och specialister när åtgärder behöver genomföras.
• Tekniskt underlag inför styrelsebeslut
  Hjälp att skapa överblick över behov, alternativ och nästa steg innan styrelsen fattar beslut.