Bostaderiet
Fastighetsskötsel och teknisk förvaltning för BRF
En välskött fastighet kräver både att vardagens problem tas om hand och att någon håller uppsikt över vad som behöver göras längre fram.
Bostaderiet hjälper bostadsrättsföreningar i Malmö- och Lundregionen med löpande fastighetsskötsel och teknisk förvaltning. För styrelsen innebär det en partner som kan följa fastigheten över tid, hantera praktiska frågor och skapa bättre struktur kring underhåll och tekniska åtgärder.
Boka en genomgång av fastighetens behov.
När kontaktas Bostaderiet?
Behovet uppstår ofta när styrelsen märker att allt fler frågor kring fastigheten behöver hanteras löpande eller när det blir svårt att hålla ihop den dagliga driften med det planerade underhållet.
När småfel och praktiska problem börjar återkomma
När styrelsen saknar löpande tillsyn av fastigheten
När felanmälningar tar mycket tid från styrelsen
När underhåll behöver prioriteras och följas upp
När flera tekniska åtgärder eller leverantörer behöver samordnas
En löpande bild av fastigheten gör det lättare att upptäcka behov innan de utvecklas till större problem.
Vad hjälper Bostaderiet till med?
För styrelsen
Fastighetsskötsel: Löpande tillsyn, rondering och skötsel av fastigheten. Bostaderiet kan även hantera enklare praktiska åtgärder och fånga upp sådant som behöver tas vidare.
Felanmälan: Mottagning och hantering av felanmälningar med återkoppling till styrelsen. Ärenden som kräver specialistkompetens kan tas vidare till rätt kompetensområde.
Teknisk förvaltning: Löpande uppföljning av fastighetens tekniska behov, stöd till styrelsen och struktur kring åtgärder som behöver planeras, beställas eller följas upp.
Underhållsplanering: Arbete med underhållsplanen, planering av kommande åtgärder och stöd i prioriteringen mellan olika underhållsbehov.
Besiktningar och tekniska kontroller: Stöd med exempelvis statusbedömningar, löpande besiktningar och andra kontroller som ger styrelsen bättre underlag för beslut.
Projektledning och byggherrestöd: Stöd när en planerad åtgärd behöver tas från behov till genomförande, exempelvis genom offertförfrågningar, samordning, uppföljning och stöd under projektets gång.
Samordning av återkommande kontroller: Bostaderiet kan hjälpa föreningen att hålla ordning på återkommande kontroller och besiktningar, följa upp resultat och se till att frågor som behöver åtgärdas tas vidare.
Arbetet anpassas efter föreningens fastighet, behov och befintliga avtal.
Så arbetar Bostaderiet i en BRF
Bostaderiet kombinerar det praktiska arbetet i fastigheten med teknisk uppföljning och planering.
1. Lär känna fastigheten och föreningens behov
2. Skapar rutiner för tillsyn och löpande skötsel
3. Fångar upp fel och tekniska behov
4. Hjälper styrelsen att prioritera rätt åtgärder
5. Följer upp genomförda och kommande insatser
Fokus ligger på att ge styrelsen kontinuitet och bättre kontroll över fastighetens drift och underhåll.
Arbetet utförs av certifierade specialister med erfarenhet av flerbostadsfastigheter.
Personlig kontakt och digital överblick
Bostaderiet kombinerar personlig kontakt med digitala verktyg för den löpande förvaltningen. Styrelsen får tillgång till rapportering och information om fastighetens ärenden, samtidigt som det finns kontaktpersoner som känner föreningen och fastigheten.
Felanmälningar, planerade åtgärder och andra tekniska frågor kan på så sätt följas upp och hållas samman över tid. Målet är att göra det enklare för styrelsen att se vad som händer, vad som har åtgärdats och vilka frågor som behöver tas vidare.
Så kan det fungera i en bostadsrättsförening
En förening märker att styrelsen lägger allt mer tid på mindre fel, felanmälningar och kontakter med olika leverantörer. Samtidigt finns flera underhållsåtgärder som behöver planeras de kommande åren.
Bostaderiet tar hand om den löpande tillsynen och skötseln av fastigheten och hjälper styrelsen att strukturera de tekniska behoven. Akuta och mindre frågor kan hanteras i vardagen, samtidigt som större åtgärder kan planeras och prioriteras.
Resultatet är att styrelsen får bättre överblick över både det som behöver lösas nu och det som behöver planeras framåt.
Bostaderiet hjälper BRF:er med kontinuitet
Bostaderiet är det utvalda medlemsföretag som ni möter när ni tar hjälp av BRF Allservice inom fastighetsskötsel och teknisk förvaltning. Bostaderiet uppfyller kraven på stabilitet, yrkesskicklighet och pålitlighet. De har också en lång erfarenhet av arbete i bostadsrättsföreningar.
”Vi får alltid snabb återkoppling och känner oss trygga med Bostaderiet som vår förvaltare.”
Brf Kvarteret Söder,
Malmö
Genom att arbeta nära fastigheten kan Bostaderiet fånga upp både vardagens praktiska behov och frågor som behöver tas vidare i styrelsens långsiktiga planering.
Fokus ligger på:
• att ha löpande uppsikt över fastigheten
• att fånga upp och hantera fel
• att arbeta förebyggande
• att skapa struktur kring tekniskt underhåll
• att hjälpa styrelsen att gå från behov till åtgärd
Erfarenhet från fastigheter, förvaltning och projekt
Bakom Bostaderiet finns lång erfarenhet från fastighetsbranschen, med kompetens inom teknisk förvaltning, fastighetsskötsel, projektledning och besiktning. Det ger möjlighet att både hantera den löpande vardagen och hjälpa styrelsen att bedöma och planera frågor som kräver ett längre perspektiv.
För styrelsen innebär det en partner som känner fastigheten och kan följa dess behov över tid.
En del av BRF Allservice
Bostaderiet är en del av BRF Allservice, där flera specialiserade företag samarbetar för att hjälpa bostadsrättsföreningar med drift, underhåll och utveckling av fastigheten.
Den här kompetensen samverkar ofta med:
- Mazzi VVS: när ett problem kräver VVS-kompetens
- Allpipe: vid problem med avlopp och stammar
- EMB: vid elrelaterade åtgärder
- NMB: när underhåll utvecklas till ett större byggprojekt
- Kensulting: när tekniska åtgärder behöver kopplas till föreningens ekonomiska planering
Det gör att Bostaderiet kan vara nära den löpande driften, samtidigt som styrelsen får tillgång till rätt specialist när ett behov kräver annan kompetens.
Vanliga frågor och problem
Vanliga frågor där Bostaderiet blir aktuella
- Hur kan man komma ifrån mycket småfix som uppstår i BRF.
- Hur kan man skapa struktur kring det tekniska underhållet?
- Hur kan man fånga upp och hantera fel?
- Hur går styrelsen från behov till åtgärd?
Ofta börjar behovet med ett problem och leder vidare till en långsiktig lösning.
Översikt över tjänster från BRF Allservice
Styrelse
1. Fastighetsskötsel
- Löpande tillsyn och skötsel av fastigheten (Bostaderiet)
- Felanmälan och mindre praktiska åtgärder (Bostaderiet)
- Skötsel av gemensamma utomhusmiljöer, grönytor (Bostaderiet)
- Säsongsinsatser som snöröjning och halkbekämpning (Bostaderiet)
2. Löpande fastighetsservice
- Reparation av gemensamma utrymmen (NMB)
- Underhåll av ytskikt i trapphus och källare (NMB)
- Mindre snickeriarbeten och byggservice (NMB)
3. Större renoveringar och entreprenader
- Stambyten
- Takrenoveringar
- Fasadrenoveringar
- Fönster- och dörrbyten
- Totalentreprenader vid ombyggnation (NMB)
4. Måleri och ytskikt
- Trapphusmålning
- Fasad- och fönstermålning
- Målning av gemensamma utrymmen
- Projektering och färgsättningsförslag (Björkquist Måleri)
Boende
- Tillgång till jourtjänster via föreningens avtal (beroende på respektive företags villkor)
Saknar du någon tjänst?
Kontakta oss så löser vi det.